我国房地产企业融资渠道方式毕业论文-在线浏览

对于难这一问题呢, 提出了几点建议, 还提出了针对我国房地产企业的几种切实可行的融资方式, 比如授信贷款, 还有资本市场。一、引言, 我国房地产企业融资状况概述, 房地产业是资金密集型产业具有高投入、高风险、高产出的特点。房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系从而获得足够的资金支持, 这已然成为企业发展的瓶颈。央行121号文件也就是《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台, 最直接产生影响的是房地产企业的融资渠道。当前房地产企业融资显著特点为此, 房地产企业贷款方式不多, 企业间接融资比重过大。二、在我国, 于经济快速增长以及房地产市场日趋成熟的情况下, 资金问题越发成为我国房地产企业发展的制约因素, 把融资渠道拓宽怎样也成了房地产企业必须关注的焦点问题之一。一)重视资信体系构建,踊跃谋求银行授信贷款, 当下我国房地产行业利润率通常高于其他行业, 并且鉴于房地产行业准入门槛低, 自20年代后期海量社会游资涌入房地产开发行业。银行业对2001多个行业信用状况做了内部排序, 房地产业位列倒数第四。运用先进项目管理软件, 统筹资金与施工进度、销售进度, 在项目变更前做好资金规划。吸引金融与IT协同银行推进金融创新, 把控相关风险, 有益于深化银企关系。当发展商自身所拥有的资金处于30%这个比例的时候, 只要所开发项目的投资收益率比银行贷款利率还要高, 那么就能够去办理抵押贷款。授信贷款应当成为企业着重去争取的对象, 从企业这个角度来看, 与此同时还需要注意挑选优秀的财务人才去跟银行办理授信贷款业务, 要重视企业的信用管理以及品牌建设。作为国民经济支柱产业的房地产业, 它的产业集中度却是非常低的, 就市场占有这方面来讲, 香港前九家的市场份额是80%, 深圳还达不到20%。扩大房地产企业的规模不外乎存在两种方式, 一种方式是通过自我积累, 另一种方式是自我发展。第一种是属于外延式发展那般的低级模式, 其在我国房地产发展处于不规范的初期阶段时, 具备一定的效果, 然而当下已无法契合我国房地产业发展的需求, 唯有资产重组乃是当前扩大现有房地产企业规模的唯一可行路径。也能够采用兼并现有中小企业这种形式, 以此达成规模效益。（三）要充分地展示企业形象以及信誉, 去争取房屋预售款, 房地产企业的品牌形象、对于客户的诚信是至关重要的, 不但要提倡物业管理的前期介入, 而且更加要提倡房地产开发。